[摘要]桂林公寓值得投资吗？桂林复式公寓升值潜力全面解析~桂林公寓价格更低，地产商的利润获得点，桂林养老公寓什么项目能买？我们先来了解桂林养老公寓具体的优势和不足有哪些？
桂林公寓值得touzi吗？桂林复式公寓生纸潜力全面解析~有人认为广西房价继续上涨，也有人认为桂林房价稍微下跌。小编的观点很显然的，就是认为桂林的房价会上涨。但是，不会暴涨。至于有人说2019年房价要降一半，这根本就不现实。桂林公寓价格更低，地产商的利润获得点，那么，桂林酒店式公寓楼盘有哪些？我们先来了解桂林复式公寓具体的优点和缺点有哪些？ ...
一、桂林养老公寓优势不足
随着桂林楼市调控的XG逐渐加码和升级，被挡在XG政策外的人也会越来越多，桂林房子有钱也买不了。所以更多的选择公寓，那么，桂林loft公寓优势不足有哪些？
广西公寓房的优点：
1、桂林公寓房明显的优点就是不限制购买。公寓有二种用途：一是商业用途。二是居住用途。XG令没有XG商住两种用途的房子，而且商住两种用途的房子不算首套，因此不影响你对普通住宅的购买。
2、总价低、投入金额和方式灵活。桂林公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少人受出租回报的吸引，热力追捧。
3、居住舒适，通风好、阳光充足；桂林公寓室内功能齐全，环境舒适。
4、一般公寓的住户为商业人士，所以地段选择在城市的中心附近交通方便。
桂林公寓房的缺点：
1、公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高，所以公寓房销售或是出租价格都比普通房高。
2、公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳，所以购买和居住公寓的成本都比较高。
桂林公寓弊端：土地年限仅有40年，水电价格翻倍，没有煤气，税费无优惠，贷款醉高仅能贷5成，且利率会上浮，建筑结构一般为环形塔楼不宜居住，首付醉低5成，贷款利率上浮10％，醉长贷款年限5年，使用成本较高，大部分公寓都用的是商业水电气，价格比住宅高两倍以上，不能作为学区．
大家根据自身情况，以及未来可能出现的变动，选择合适的房子。广西公寓买那里好？
二、桂林酒店式公寓的touzi风险
桂林公寓宜居宜商宜租，touzi小，回报高..也正是因为有了以上的种种优势，现在越来越多的会选择租住在时尚低价的小户型公寓。因此公寓的出租率相当高，相对大户型便宜的价格、完整丰富的配套、良好的工作商业环境，让租住公寓更具有性价比。接下来，我们来看看桂林公寓的touzi风险。
1、居住功能差：一些改造的桂林小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬值。
2、成本过高：由于桂林酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：桂林多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
桂林酒店式公寓性质：
用地性质：一般为商业用地。
产权类型：公寓或商务公寓。
产权年限：根据用地性质而定，40年。
面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高。
大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便。
按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性。
一般以只租不售和产权式经营为主。
大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。
小编提醒：如果桂林公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具备商业公寓的特性时，就可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限（70年）。按实用面积折算下来，价格要比70年的住宅产权要低，每平方米的价格大概低了20%-30%，而且价位的差距相当可观，在当今楼市一片高价的形式下相当实惠。
三、桂林什么楼盘生纸快？
购房者桂林买房应该明确自身需求，是为了自居还是为了父母一起居住，这样确认需求之后才不会盲目购买。这样也可以有针对性的了解桂林房价，买房时需要多了解桂林房价变动，不要急于出手。很多人因为桂林房价有波动不敢买房，桂林房价高了怕跌了亏，桂林房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，桂林房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是广西房价却在哪里一直涨。那么，桂林新房？
1、彰泰阳朔十里春风：均价10500元/m²，地址：阳朔县新城区山水大道往普益方向交汇处。。。
2、花样年花样城：均价4300元/m²，地址：温江温泉大道三段399号（鱼凫温泉酒店旁）。。。
3、兴进中央尊馆：均价6000元/m²，地址：上海路23号（原桂林晶盛玻璃厂厂区内）。。。
4、丽景阁：均价3850元/m²，地址：丽中路231号(西凤路尾左行100米)。。。
5、桂林国韵村：均价6700元/m²，地址：一院两馆南侧中央公园南门。。。
6、三祺澜湖国际：均价5600元/m²，地址：凤凰西路与万平路交汇处东北侧。。。
7、碧园香樟林：均价4200元/m²，地址：桂林市临桂县金水路原金刚石厂（金水公园旁）。。。
8、融创桂林旅游度假区：均价8500元/m²，地址：环城南一路21号。。。
9、碧园华骊茗城：均价5200元/m²，地址：机场路与西城大道交汇西北侧（两江大道18号）。。。
10、波尔多湾：均价待定，地址：波尔多湾项目位于桂林市环城南一路36号七星万达旁。。。
小编结语：桂林房产，相信很多人多多少少都有点了解吧，桂林房价价格是一直处于上涨的趋势，政府一直都在采取措施，防止太快上涨。桂林酒店式公寓优缺点及桂林酒店式公寓touzi风险。桂林公寓值得touzi吗？桂林复式公寓生纸潜力全面解析~供大家参考。。。
