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广西公寓不限购,投资房子选桂林公寓适合吗?

2021-02-21 12:05:48编辑:小傅分类:资讯 浏览量(

[摘要]广西公寓不限购,投资房子选桂林公寓适合吗?桂林公寓式住宅的优点还是很多的,桂林公寓什么楼盘值得买?我们先来了解桂林公寓具体的优点和缺点有哪些?

广西公寓不限购,投资房子选桂林公寓适合吗?广西房子是我们老百姓一生当中,买的最贵的一个物件了。高昂的房价,让很多还没有房子的朋友望楼兴叹。试想有一天如果房价大跌的话,会怎么样呢?桂林公寓式住宅的优点还是很多的,那么,桂林公寓房子有哪些?我们先来了解桂林公寓具体的利与弊有哪些? ...

桂林公寓

一、桂林升值公寓利与弊

桂林公寓式住宅结合了公寓与住宅,既可用作个人居住,也可做出租。花费成本能够为一般人群接受,因其优于商品房住宅的服务设施和装修环境,往往被青睐。此外,相较于商品房产品,公寓面积偏小、总价也较低,多为精装修交付,吸引的多为非自住和刚需过渡者。那么,桂林养老公寓优点和缺点有哪些?

广西小户型公寓有哪些优势?

1、桂林公寓面积小、总价低,由于很多,手中积蓄不多,一步到位购买朝向好面积大的住宅经济压力相对较大。因此,购买可公寓产品成为很多的选择。即使自己不住,也可以用来出租,以租抵月供也是一个不错的做法。

2、一般都是以养老度假的为主。但是此类人想要一步到位购买三房或者四房的大户型住宅并不容易,于是很多都会选择购买小户型公寓进行过渡。

3、生活便利性小户型公寓的潜在定位一般都是养老候鸟为主,因而真正受欢迎的小户型公寓产品都是区位条件较好的,交通便利,距离公交站、地铁站都是比较近的项目。

桂林公寓缺点:

公寓存在明显的缺点,在除去产品功能这一项以外,其余几项几乎无一占据优点。公寓前期购置的首付比例、贷款利率相对较高;中期持有时的水电、物业费成本教高;后期转让时所缴纳的税费同样也高。

缺点1:前期购置成本高:非住宅类型的公寓面积小,总价低。但是首付要求至少5成,利率至少在基准利率基础上上浮百分之10%。

缺点2:中期购置成本高:非住宅类型的公寓水电收费标准均有商业标准,都高于住宅的民用收费标准。

缺点3:后期交易税费成本高:非住宅类型的公寓在二次交易时,需缴纳个税(1%)、契税(3%)、增值税(差额征收)、印花税、土地增值税、转移登记费等。

大家根据自身情况,以及未来可能出现的变动,选择合适的房子。广西公寓买那里好?

二、桂林养老公寓的投资风险

桂林公寓性价比高(价格上更实惠):虽然loft户型在销售时,均价要比同地段同定位的平层住宅高出20%-30%,但是loft户型不同于复式住宅,出售时只算一层的面积,一层可作一层半甚至两层用;接下来,我们来看看桂林公寓的投资风险。

1、居住功能差:一些改造的桂林小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让投资贬值。

2、成本过高:由于桂林酒店式公寓的经营也相当非常复杂,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华,不仅会增加成本,也会与市场脱节。另外,开发商缺乏此类产品开发经验,却坚持自己经营,也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低:桂林多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,最多也只有70%左右的得房率,这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价,降低其性价比,并直接影响其保值增值功能。

桂林商务公寓性质:

用地性质:一般为综合性用地(商住)或商业用地。

产权类型:商务公寓。

产权年限:根据用地性质而定,50年或40年。

一般处于城市核心地段及商务中心区。

既可居住,又可办公。

具备写字楼功能,在部分城市可注册公司。

价格相对写字楼较低。

首付最低5成,按揭最长10年。

产权性质为商务公寓,非纯写字楼。

小编提醒:桂林公寓更个性化的物业管理。安全且周到。。。公寓的物业管理一般都正规全面,而且配备的设施也往往比一般住宅更好,例如智能化的全天候保安服务,24小时全封闭安全处理,以及及时周到高效的家政维修服务。这些都是一般住宅无法实现的。

三、桂林什么楼盘升值快?

只要政策还在对楼市进行调控,信贷调控还在继续,桂林房价就没有真的大跌,政府也不会允许这样的情况出现,政策调控的目的就是为了让市场平稳健康的发展,如果桂林房价出现大跌的情况的话,会对很多行业都造成影响。很多人因为桂林房价有波动不敢买房,桂林房价高了怕跌了亏,桂林房价跌了怕买了更亏。所以,一直在观望,桂林房价涨也不买跌也不买,直到失去购房资格,但是广西房价却在哪里一直涨。那么,桂林楼盘?

1、环江润丰幸福园:均价2800元/m²,地址:环江毛南族自治县河池市环江县思恩镇县城区西南路润丰.幸福园小区。。。

2、龙光普罗旺斯:均价6500元/m²,地址:凯风路7号(凯风路与茶店西路交汇处)。。。

3、花样年麓湖翡翠湾:均价6500元/m²,地址:临桂西城南路7号。。。

4、棕榈滩:均价2900元/m²,地址:中山北路161号(距离中山北路70米,林业局后面)。。。

5、新城吾悦华府:均价5020元/m²,地址:平桂路与三中路交汇处。。。

6、水印长廊:均价14800000元/m²,地址:灵川县桂磨路10公里处。。。

7、金源新城福邸嘉园:均价6800元/m²,地址:世纪大道中段北侧。。。

8、兴盛·天鹅堡:均价6300元/m²,地址:桂林市临桂区临桂镇临政路山塘巷31号。。。

9、顺祥·学府壹号:均价5000元/m²,地址:八里街定福路(桂林高铁经济产业园内)。。。

10、桂林彰泰郡:均价6300元/m²,地址:临桂西区山水大道及人民路交汇(东侧)。。。

小编结语:很多购房者认为桂林房价才是桂林买房最关键的因素,其实不然,适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内,如果桂林房价偏高你也能接受,这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的,就算房价贵点也愿意买。桂林酒店式公寓优缺点及桂林酒店式公寓投资风险。广西公寓不限购,投资房子选桂林公寓适合吗?供大家参考。。。

广西公寓不限购,投资房子选桂林公寓适合吗?》本文由小傅发布于资讯栏目,仅供参考。不做任何投资建议!欢迎转载,请标明。

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