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桂林公寓哪些值得投资,优缺点是什么~

2021-01-29 12:02:52编辑:小窦分类:资讯 浏览量(

[摘要]桂林公寓哪些值得投资,优缺点是什么~桂林公寓总价低,公寓房的建筑面积普遍偏小,桂林复式公寓什么项目能买?我们先来了解桂林loft公寓具体的优势和不足有哪些?

桂林公寓哪些值得投资,优缺点是什么~当广西房价一直上涨时,即使你月入过万,那么买房的压力也不会少。不过,有消息称明年房价要降一半,广西市民买房的压力骤降。桂林公寓总价低,公寓房的建筑面积普遍偏小,那么,桂林升值公寓新房有哪些?我们先来了解桂林公寓具体的优势和不足有哪些? ...

桂林公寓

一、桂林酒店式公寓利与弊

桂林公寓式住宅有比较经济实惠的优点,它的销售金额是比商品房便宜一些的。因为这种房子本身还具备挑高四五米的特点,所以装修起来装修住宅式公寓是可以获得双倍的面积,因此吸引很多人购买。那么,广西loft公寓优缺点有哪些?

广西公寓优势:

1、由于桂林公寓的面积普遍较小,因此总价也要比普通住宅来得更低,让更多人能买得起,同时还降低了还贷压力;

2、桂林公寓多数处于繁华地段,生活配套齐全。如果自己居住,生活和出行都很方便;如果作为投资品,不仅能享受一定的回报率,也便于出售转让。

3、在政策方面,在桂林购买普通的商品房是有限购措施的,但桂林公寓就不受限购约束。

购买桂林公寓的缺点:

①公寓房的土地性质,桂林公寓多属于商业用地或工业用地,产权年限是40年或50年,而普通住宅的产权年限是70年。

②公寓在设计的时候,桂林公寓一般不会在卫生间和厨房设计窗户,而且阳台也是做成了内阳台,因此公寓内的采光并不是很好,需要通过灯光设计来调节。

③建造公寓的土地是属于商业用地,不满足各地落户的条件,因此买了公寓是不可以落户的,再就是公寓所需要的生活费是非常高的,水电费用会比普通住宅更高。

大家根据自身情况,以及未来可能出现的变动,选择合适的房子。广西公寓买那里好?

二、桂林升值公寓的投资风险

桂林公寓配套更完善,一般公寓的所处位置都是临近地铁或者轨道交通路线,周边至少有一个大型的商业,甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利,而且能够吸引大量的人流量。接下来,我们来看看桂林公寓的投资风险。

1、居住功能差:一些改造的桂林小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让投资贬值。

2、成本过高:由于桂林酒店式公寓的经营也相当非常复杂,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华,不仅会增加成本,也会与市场脱节。另外,开发商缺乏此类产品开发经验,却坚持自己经营,也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低:桂林多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,最多也只有70%左右的得房率,这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价,降低其性价比,并直接影响其保值增值功能。

桂林公寓和住宅的区别:

桂林公寓和住宅现在的区别体现在是否受限购限贷政策影响上,桂林公寓目前是不受限购限贷政策的影响,而住宅却是要受限购限贷和限售的影响,除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。

用地性质:住宅一般是70年的住宅用地,公寓多以40、50的商业工业用地为主。

二次交易:住宅满足一定条件可免除个人所得税,如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。

小编提醒:如果桂林公寓建筑在有70年使用年限的土地上,且不具备商业公寓的特性时,就可以认定为住宅公寓,住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限(70年)。按实用面积折算下来,价格要比70年的住宅产权要低,每平方米的价格大概低了20%-30%,而且价位的差距相当可观,在当今楼市一片高价的形式下相当实惠。

三、桂林什么楼盘升值快?

有句话说得好,桂林买房子也是需要技巧的,不过有很多购房者没有亲身经历过购买房屋这件事情,就体会不到这句话的重要性,不管是针对桂林房子,还是针对购房资金。很多人因为桂林房价有波动不敢买房,桂林房价高了怕跌了亏,桂林房价跌了怕买了更亏。所以,一直在观望,桂林房价涨也不买跌也不买,直到失去购房资格,但是广西房价却在哪里一直涨。那么,桂林楼盘哪个值得买?

1、鑫灿爱琴湾畔:均价4700元/m²,地址:叠彩区中山北路177号(气象局斜对面)。。。

2、长岛摩根中心:均价待定,地址:桂林市临桂区世纪东路28号。。。

3、麓湖国际:均价5400元/m²,地址:桂林市政府南行800米。。。

4、云创谷溪江悦:均价5300元/m²,地址:桂林北·福利路与八里四路交汇处。。。

5、第九湾:均价5400元/m²,地址:北海市云南南路东,新世纪大道以南、江苏路以北。。。

6、慧佳城:均价6000元/m²,地址:机场路雄虎山庄西侧。。。

7、梧桐墅:均价4300元/m²,地址:桂林市灵川县龙头岭经济开发区。。。

8、桂林大龙府:均价5400元/m²,地址:桂林北·桂黄大道与丹桂路交汇(临甘棠江)。。。

9、灵川中央城:均价待定,地址:灵川县灵南路灵川镇政府旁。。。

10、鑫海国际:均价4200元/m²,地址:漓江路与辅星路交叉口东北角国际会展中心旁。。。

小编结语:桂林房价会稳中有降,但不会大跌,因为政府有限购、限售令,遏制了的成交量,也就使桂林房价难以大起大落,但是每年以稳步下跌的途径,去投机化。桂林酒店式公寓优缺点及桂林酒店式公寓投资风险。桂林公寓哪些值得投资,优缺点是什么~供大家参考。。。

桂林公寓哪些值得投资,优缺点是什么~》本文由小窦发布于资讯栏目,仅供参考。不做任何投资建议!欢迎转载,请标明。

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